У владельцев сертификата на материнский капитал появилась возможность направить средства на долевое строительство жилья

Федеральным законом от 27.06.2019г. №151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты РФ, внесены, в том числе изменения в статью 10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». У владельцев государственного сертификата на материнский (семейный) капитал появилась возможность направить средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Счет эскроу применяется в долевом строительстве в случае, если застройщик осуществляет строительство с использованием предоставляемого банком целевого кредита на строительство объектов недвижимости, и в рамках кредитного договора существует условие об обязанности участников долевого строительства осуществить расчет на специально открытый им счет. Счет эскроу открывается на основании зарегистрированного договора участия в долевом строительстве.

Такая модель подразумевает, что финансирование строительства осуществляется не за счет средств участников долевого строительства, а за счет целевого кредита, который банк выдает застройщику на строительство объектов недвижимости, источником финансирования строительного проекта будут являться кредитные средства. Внесенные на счет эскроу денежные средства перечисляются застройщику (или направляются на оплату по кредитному договору) после завершения строительства и передачи объекта участнику долевого строительства. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.

Договор счета эскроу является трехсторонним (банк-дольщик-застройщик). 

Указанный счет позволит обезопасить владельцев государственного сертификата от рисков, связанных с неисполнением недобросовестными застройщиками условий, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.